Connect with us

Biznis

PRAVI SAVET IZ PRVE RUKE: Kako da kupite nekretninu i investirate u Srbiju iz dijaspore!

Published

on

Odlična vest za sve one iz dijaspore koji žele da investiraju novac u Srbiji, kupe zemlju, kuću, otvore fabriku, ali i one koji već imaju kompanije i zaposlene na Balkanu, a treba im stručni savet iz oblasti poreske politike, knjigovodstva i finansija…Konačno je tu neko ko može da Vam pomogne da ostvarite svoje privatne i poslovne ciljeve na najbrži i najsigurniji mogući način!

Milka Milivojević i Nada Rajin imaju dugogodišnje radno iskustvo u oblasti knjigovodstva, finansija, poreskog sistema, osnivanja, preuzimanja i prodaje kompanija. Svoje znanje su usavršile radeći i sarađujući sa velikim kompanijama kao što su: Srbija projekt doo, Beohemija ad, Kreston MDM revizija doo, Ministarstvo finansija, Poreska uprava, Montenegrobanka, te nekoliko advokatskih kancelarija i agencija za nekretnine.

Njihov tim profesionalaca čine eksperti iz oblasti ekonomije, prava, bankarstva, IT sektora, ljudskih i materijalnih resursa. Spremne su i kvalifikovane da pruže kompletnu uslugu svima koji žele da rade i sarađuju sa Srbijom, bilo da žele da pokrenu biznis, kupe nepokretnost ili se bave humanitarnim radom. Svoje usluge i znanje pružaju, kako fizičkim licima, tako i kompanijama, bilo da su državljani Srbije ili neke druge države (SAD, Kanade, Bosne i Hercegovine, Crne Gore, Makedonije…).

Takođe, zajedno sa svojim partnerima koji čine tim eksperata pružaju usluge kao što su;

  • Poresko savetovanje
  • Finansijsko savetovanje
  • Knjigovodstvene usluge
  • Usluge revizije
  • Usluge advokata
  • IT podrška
  • Usluge savetovanja kod kupovine nepokretnosti
  • Dobijanje Boravišne dozvole
  • Dobijanje Radne dozvole
  • Prijave i Odjave radnika

Kao nekoga sa dugogodišnjim iskustvom, pitali smo ih koji su najveći problemi sa kojima se susreću poslovni ljudi iz dijaspore u Srbiji?

– Poslovni ljudi koji dolaze iz dijaspore imaju problem gde da na jednom mestu dobiju sve informacije vezane za pokretanje biznisa. Upravo su to informacije koje mi nudimo. Mi smo tu da vam damo prve informacije i prave instrukcije, kako bi se lakše opredelili i doneli svoju poslovnu odluku. Mi vam rešavamo dilemu da li registrovati delatnost kao Fizičko lice – preduzetnik ili registrovati Pravno lice (kompaniju). Koji je status, prava i obaveze vlasnika kao preduzetnika i kao vlasnika kompanije.

Uputićemo Vas kako da uplatite osnivački ulog iz vaše države (iz dijaspore). Zatim ćemo Vam objasniti koje poreske olakšice kao novoosnovana delatnost možete da koristite (Uputsvo za korišćenje START UP kredita koje finansira država, Fond za razvoj i dr.) Upoznaćemo vas sa svim poreskim podsticajima, ali i sa time kako da ulažete iz inostranstva u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca. Ponudićemo vam rešenje za kupovinu ili iznajmljivanje poslovnih prostora ili prostora za stanovanje. Kako da prijavite i odjavite radnike. Ukoliko imate kompaniju u Čikagu možemo vam pomoći da otvorite Ogranak u Srbiji i precizirati koje su Vaše poreske obaveze. Ukoliko želite da se bavite trgovinom, da uvezete robu iz Srbije, obezbedićemo vam usluge špedicije i transporta.

Srbija je potpisnik Ugovora o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa mnogim zemljama i te odredbe se primenjuju u praksi. Ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja (“UOIDO”) su bilateralni međunarodni ugovori koji se zaključuju između dve zemlje (zemlje potpisnice). Kao što i sam naziv kaže, Ugovori omogućavaju izbegavanje dvostrukog oporezivanja između zemalja potpisnica, pod određenim uslovima. Republika Srbija ima potpisan 61 Ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja, najveći deo sa evropskim zemljama. Interesantan je podatak da je Kanada jedina zemlja sa kojom Republika Srbija ima potpisan Ugovor na Američkom kontinentu.

Šta je ono najvažnije što treba da zna Srbin iz dijaspore koji kupuje kuću ili zemlju u Srbiji?

-Prvo ćemo Vas upoznati sa načinom provere da li je nepokretnost pod hipotekom, da li je pravno čista. Izvršićemo uvid u Detaljnan Urbanistički Plan, i proverićemo šta je predviđeno da se gradi na toj lokaciji, stambeni objekti ili industrijska zona. Od kada se Ugovori o kupovini nepokretnosti overavaju kod Notara, mnogo je veća pravna sigurnost.

Ukoliko planirate da postanete vlasnik stana ili kuće u Srbiji, susrešćete se sa nekoliko poreskih termina. Prilikom kupovine stana, postoji obaveza plaćanja Poreza na prenos apsolutnih prava ili PDV-a, kao poreza na dodatu vrednost. Ako stan kupujete od investitora koji je izgradio novu zgradu ili objekat, postoji obaveza plaćanja PDV-a u iznosu od 10%. Ukoliko kupujete stan od nekoga ko je bio već vlasnik nepokretnosti, onda ste dužni da platite porez na prenos apsolutnih prava. Takođe, pravilo je da se PDV i porez na prenos apsolutnih prava (koji se plaća kada stan kupujete od fizičkog ili pravnog lica koje nije investitor) međusobno isključuju, pa jedan kupac nikada neće doći u situaciju da plati oba poreza.

Oslobođenje od poreza na prenos, odnosno povraćaj PDV-a (do određenog iznosa) je omogućen srpskim državljanima sa prebivalištem u Srbiji koji postaju vlasnici svoje prve nepokretnosti. Uslovi koje kupac treba da ostvari su:

-da je punoletni državljanin RS, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;

-da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.

Nakon što postanete vlasnik nepokretnosti, stvara se još jedna obaveza, a to je Porez na imovinu (engl. Property Tax), koji se obračunava kao godišnji porez za vlasnike stanova, ali se plaćanje vrši četiri puta godišnje u ratama (u februaru, maju, avgustu i novembru svake godine).

DOKAZANA STRUČNOST I DUGOGODIŠNJE ISKUSTVO: Nada Rajin i Milka Milivojević

Na kraju, ukoliko ste u Srbiji nasledili imovinu ili je dobili na poklon, platićete porez čiji iznos zavisi od vrednosti imovine i od toga u kakvom ste srodstvu sa osobom od koje primate poklon ili nasleđe. Ako ste imovinu dobili na poklon ili nasledili od roditelja ili supružnika oslobođeni ste plaćanja poreza, a ako ste nasledili od drugih srodnika ili osoba sa kojima niste u srodstvu porez iznosi od 1.5% do 2.5% tržišne vrednosti imovine.

Sa kakvim se izazovima susreću oni koji otvaraju firme i zapošljavaju radnike uSrbiji?

-Zakonom o radu dozvoljeno je da se radnici zaposljavaju na određeno vreme sa probnim radom do 24 meseca. Poslodavac je u obavezi da isplaćuje zaradu sa pripadajućim porezima i doprinosima do kraja narednog meseca. Radnici su kvalifikovani i većina komunicira na engleskom jeziku. U Srbiji je moguće iznajmiti ih preko agencije pod uslovom da ti radnici imaju stalni radni odnos u agenciji za privremeno zapošljavanje.

Strane kompanije koje su ulagale u Srbiju imale su proteklih godina velike beneficije, dotacije po radnom mestu, besplatnu infrastrukturu…Da li i kompanije naših ljudi iz dijaspore mogu da očekuju iste uslove?

-Beneficije su propisane zakonom i ako se u pitanju velike beneficije zavisi od visine investicije. Kompanije naših ljdui iz dijaspore mogu da očekuju iste uslove .

Oslobađanja mogu biti :

– Oslobađanja od poreza i doprinosa na zarade osnivača

– Oslobađanja od poreza i doprinosa na zarade osnivača – inovaciona društva

– Poreski kredit 30% za investicije u Start Up-e

– do 70% oslobađanja od poreza i doprinosa za novo zaposljavanje

– 70 % umanjenje osnovice poreza i doprinosa za zapošljavanje mladih povratnika

– 70 % manja osnovica poreza i doprinosa za zaposljavanje povratnika i stranaca

Milka Milivojević i Nada Rajin na kraju intervjua poručuju da su sve gore navedene usluge spremne da pruže lično, telefonskim putem ili elektronskom poštom.

Kontakti za savetovanje su email: porezi1na1@gmail.com i telefon: (571) 473-7229.

Tekst: Serbian Times Foto: Elevation, Shutterstock/Novikov Aleksey, Pexels

Advertisement