Connect with us

aktuelno

ALEKS PANOVIĆ, STRUČNJAK ZA NEKRETNINE IZ ČIKAGA: Kupujte kuće i stanove za 3-4 meseca, evo zašto će tada biti pravi trenutak…

Published

on

Epidemija korona virusa u Americi je, pored izgubljenih života, odnela i veliki broj radnih mesta, a procene kažu da je bez posla do sada ostalo preko 30 miliona ljudi.

Očekuje se da taj porast nezaposlenosti izazove i promene na tržištu nekretnina, o čemu smo razgovarali sa Aleksom Panovićem, jednim od najiskusnijih i najcenjenijih real estate agenata srpskog porekla u Čikagu, koji iza sebe ima 32 godine iskustva…

Iako je situacija veoma teška, ljudi svakodnevno gube posao a dobar deo američke privrede ne radi, cene nekretnina u Čikagu i okolini su i dalje veoma visoke i nisu doživele pad, što je bilo za očekivati…?

-Nisu još uvek, iz dva razloga. Prvo zato što je real estate tržište, zbog epidemije i nemogućnosti kretanja (“stay at home order”), praktično zamrznuto. Ljudi ređe idu da gledaju kuće i stanove, agenti ne organizuju “open house” dešavanja. Drugi razlog je taj što narod i dalje nije ostao bez novca, ekonomske posledice epidemije tek će da uslede.

Da li i kad možemo da očekujemo da cene krenu dole?

-Po mojim procenama, to će se desiti za 3 do 4 meseca. Ali mislim da neće pasti više od 10%. Bez obzira na krizu, Amerikanci su po prirodi optimisti, veruju da je država jaka i da će brzo isplivati iz krize, tako da ne očekujem da će cene drastično pasti u narednom periodu.

Cene još uvek nisu pale, iz dva razloga. Prvo zato što je real estate tržište, zbog epidemije i nemogućnosti kretanja, praktično zamrznuto. Drugi razlog je taj što narod i dalje nije ostao bez novca, ekonomske posledice tek će da uslede

Šta savetujete ljude, da li kupovati ili ne kupovati nekretnine u narednom periodu, i kada je najbolje vreme za to?

-Moj savet je da, ukoliko mogu, svakako kupuju nekretnine sada, jer bankarske kamate nikada nisu bile povoljnije, iznose 3-4%. Verujem da će ostati takve još minimum godinu dana. Tako da bi najpametnije bilo iskoristiti to za nekih 3-4 meseca, kada cene odu dole.

Epidemiolozi i lekari najavljuju drugi talas epidemije na jesaen i zimu, da li bi to moglo da poremeti tržište?

-Svakako, to bi malo poljuljalo ovaj američki optimizam i možda dovelo do dodatnog pada cena. Ali, još je rano za neke preciznije prognoze…

Banke su od skora postrožile kriterijume, naročito ako je u pitanju samostalni biznis (self employment). Traže dokaze da je biznis stabilan, da prihodi nisu pali. Treba dostaviti izveštaje iz banke gde se vidi priliv novca u poslednjih nekoliko meseci

S obzirom da mnogo radite sa našim ljudima, kažite nam iz prve ruke – koliko je njih ova epidemija naterala da promene planove vezane za kupovinu nekretnina?

-Ni malo. Poslednjih dva meseca radim skoro isključivo sa našim ljudima, Srbima i drugim narodima sa Balkana, jer, za razliku od Amerikanaca i drugih, naši se ne plaše da investiraju u vreme pandemije. U real estate se najbolje oseti ta razlika u mentalitetu. Naši ljudi žele da budu vlasnici nekretnine, za njih je plaćanje rente bacanje para. Meksikanci i crnci će rađe da rentaju, ponekad i ceo život, a naši će da ugrabe prvu priliku da nešto kupe.

Zbog epidemije korona virusa banke su u izvesnoj meri promenile pravila kod odobravanja kredita (“preapproval”)…O čemu se radi?

-Banke su od skora postrožile kriterijume, naročito ako je u pitanju samostalni biznis (self employment). Traže dokaze da je biznis stabilan, da prihodi nisu pali. Treba dostaviti izveštaje iz banke gde se vidi priliv novca u poslednjih nekoliko meseci, uz naravno, izveštaj o plaćenom porezu (tax report) za 2019. godinu. Ako radite non-essential biznis, budite spremni na probleme. Upravo ovih dana sam imao slučaj jedne gospođe koja vodi frizerski salon…Banka ju je odbila jer je prihod salona pao za 60%.

Poslednjih dva meseca radim skoro isključivo sa našim ljudima sa Balkana, jer, za razliku od Amerikanaca, naši se ne plaše da investiraju u vreme pandemije. U real estate se najbolje oseti ta razlika u mentalitetu. Naši ljudi žele da budu vlasnici nekretnine, za njih je plaćanje rente bacanje para

Šta još može odlučiti da li će neko dobiti kredit ili ne u ovom trenutku?

-Kreditna sposobnost i dalje se procenjuje na osnovu tri ključna parametra: kreditnog skora, mogućnosti depozita (down payment) i zarade. Veoma je važno, pogotovo sada, da osoba koja traži kredit nije već zadužena nekim drugim kreditom, recimo za kola, jer to umanjuje šanse da joj se odobri kredit, kaže za Serbian Times Aleks Panović, real estate agent iz Čikaga sa preko tri decenije iskustva.

Svi kojima treba savet u vezi sa kupovinom i kreditiranjem nekretnina mogu da se jave Aleksu Panoviću na telefon (847) 833-3008. Konsultacije su besplatne!

Tekst: Antonije Kovačević Foto: Privatna arhiva

Advertisement